מכירת נכסים
רוצים למכור את הנכס? משרדינו בעל ניסיון רב במכירת דירות מגורים ודירות להשקעה.
שיווק נדל"ן איכותי – ככה מוכרים היום נכסים!
רוצים למכור את הנכס לכל המרבה במחיר בזמן הקצר ביותר?
פיתחנו שיטה מוכחת למכירת נכסים לשביעות רצון הלקוחות.
איך אנחנו יכולים לעזור לכם
זורקים מחירים?
אנו נעשה סוף לניחושים ונבחן למענכם את כל הגורמים המשפיעים על המחיר המקסימלי שתוכלו לקבל עבור הנכס על מנת להעריך את שווי הנכס באופן ריאלי ובהתאם לסטנדרט השוק.
חותמים על חצי שנה בלעדיות?
משרדינו בעל ניסיון רב במכירת נכסים, ואצלנו אתם נדרשים לחתום רק על חודשיים בלעדיות. במהלך התקופה, אנו נעשה את המקסימום בכדי שהנכס שלכם יימכר במחיר מצוין.
לא מצליחים לשווק את הנכס?
נמאס לכם לפרסם בכל יום את הדירה, ולקבל פניות רק מחברים, מכרים ומשפחה? תנו לנו לקחת את המושכות לידיים ולפרסם את הנכס שלכם בצורה ייחודית, מקורית ובעיקר משכנעת בכל פלטפורמות השיווק הגדולות!
במילים אחרות, נעשה הכל עבורכם,
בזמן שאתם מתרכזים בשגרת חייכם.
ניהול משא ומתן
אנו ננהל עבורכם משא ומתן סופר מקצועי כדי להשיג את תנאי העסקה האופטימליים והנוחים ביותר עבורכם.
שירות ברמה גבוהה
כל לקוח שעובר אצלנו ליווי נדלני, מקבל שירות V.I.P הכולל מענה לשאלות ובעיות, זמינות מלאה בוואטסאפ, במייל ובטלפון, ליווי אישי לאורך כל הדרך והתחייבות למתן שירות ברמה הגבוהה ביותר. כשאתם איתנו, אתם בידיים טובות!
הערכת שווי נכס מדויקת
רוצים לדעת את מחיר הדירה? אצלנו תקבלו הערכת שווי נכס מפורטת ומדויקת כמו לייזר, שתגיד לכם בדיוק כמה הדירה שלכם שווה (על פי מאפייני הנכס וניתוח מגמות השוק באזור). תגידו ״ביי״ לניחוש מספרים ו״היי״ למחירים מדויקים!
ערכי ליבה מוצקים
ערכי הליבה שלפיהם אנו פועלים הם יושרה, הגינות ושקיפות, וזה בדיוק מה שתזכו לראות כבר מהשנייה הראשונה! בכל שיחה, שירות נדלני או פגישה, אתם תראו שאתם תמיד במרכז ובמקום הראשון (הרבה לפני הנכס שלכם...)
פרסום חזק
פרסמתי אינספור סרטונים ברשתות החברתיות שזכו למיליוני צפיות, אלפי תגובות ומאות לידים, והפכו אותי ל״איל הנדל״ן של הטיקטוק״. אם אתם צריכים עזרה בשיווק, בפרסום או במכירה, חשוב שתדעו שיש לי מכונת שיווק אגרסיבית שעובדת כמו פצצה!
רקורד עשיר
פיתחנו שיטה ייחודית ורקורד עשיר של עסקאות מוצלחות שסייעו לנו לעזור לעשרות לקוחות מרוצים לבצע עסקאות נדל״ן משתלמות. שנראה לכם קבלות מוכחות בשטח?
תהליך מכירת הנכס
1. שיחת היכרות
נערוך שיחה היכרות בטלפון (ללא עלות או התחייבות) כדי שנכיר אתכם ואת הנכס שאתם מעוניינים למכור. בסיום השיחה, נתאם לנו פגישה פיזית בנכס כדי שנוכל להתרשם ממנו.
2. פגישה בנכס
במהלך הביקור בנכס, נצלם תמונות וסרטונים איכותיים שיציגו את הנכס בצורה הכי טובה. את כל הצילומים תקבלו מאיתנו במתנה.
3. תיאום ציפיות לגבי המחיר
נעשה תיאום ציפיות על המחיר הדירה, ולאחר שנגיע להסכמה אקח בלעדיות לתקופה של 2-4 חודשים (על פי החלטתכם ובהתאם לנכס). לאחר שתחתמו על ההסכם,
נתחיל לעבוד ולשווק את הנכס שלכם למכירה.
4. פרסום הנכס
אתחיל לשווק את הנכס בצורה אינטנסיבית הכוללת: העלאת מודעות ביד 2, פרסומים אינטסיביים בקבוצות נדל״ן שונות, שיתופי פעולה עם מתווכים בבאר שבע, פרסום הנכס בעמוד הטיקטוק שלי (המונה כיום מיליוני צפיות), ועוד… הכל בשביל שהנכס שלכם יימכר בקלות ובמהירות!
לפני שמוכרים דירה, חשוב לבצע שורה של צעדים ובדיקות מקיפות לנכס במגוון נושאים: בדיקת עסקאות קודמות ברשות המיסים, בדיקת מס שבח והיטל השבחה.
נתונים אלה קריטיים, מאחר והם עשויים להעריך את כדאיות העסקה ואת רמת הסיכון בה.
מס שבח מחושב בעת מכירת דירה, והוא מתייחס לרווח ההון הנוצר בעקבות המכירה. המונח "שבח" נובע מההשבחה שנעשתה בכנס, כלומר – ההפרש בין מחיר המכירה של הדירה לבין המחיר בו נקנתה הדירה על ידי המחזיק הנוכחי בנכס, עם הצמדה למדד ולאחר קיזוז הוצאות רכישה והשבחה של הנכס (כולל שכר טרחה לעורך דין על עסקת הקנייה, עמלה למתווך {עד 2% משווי הדירה}, עלויות שיפוץ הדירה, מס רכישה ובאופן כללי אגרות ומיסים, הוצאות על ריבית המשכנתא, פחת ועוד). מס השבח עומד על 25% מתוך השבח נטו שנוצר בעת מכירת הדירה.
לכן, חובה לשמור על החשבוניות של כל פעולה הקשורה לדירה, כגון שיפוץ, תשלום לעורך דין וכד', משום שבעת מכירת דירה החייבת במס, הצגת החשבוניות תפחית את הרווח ואת המס החייב.
- מתווך:
אשר אחראי לאיתור רוכשים פוטנציאליים ולביצוע העסקה במינימום סיכונים עבור מוכר הנכס:
שני אחוז + מע"מ. - עורך דין מקרקעין
אשר דואג לייצוג מוכר הנכס ומספק לו הגנה משפטית: חצי אחוז + מע"מ - יעוץ משכנתאות בעת הצורך והעלות היא בהתאם למחיר העסקה.